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I-4金利の決定時期は?:「住まっぷ〜住宅なんでも情報まっぷ〜」
住宅ローン知識AtoZ. I住宅ローンの特徴. 金利の決定時期は? ... 「住宅ローンの基本」の目次へ戻る. I-3 金利の引下げとは? ... 住宅ローンにかかる保険とは? 繰上返済とは? 返済条件の変更とは? II ...
http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/houseloan/1_3.html

III-2住宅ローンの種類とは? :「住まっぷ〜住宅なんでも情報まっぷ〜」
家を建設したり、新築の一戸建てやマンションを購入するためのローンです。 住宅ローンを利用する方が実際に住むことを条件にしている場合があります。 ... 多くの場合、同じ金融機関での借換えはできませんし、公的ローンでは借換えは取り扱っていません。 ...
http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/houseloan/3_2.html

住宅ローンの仮審査が通りませんでした。
なぜでしょう？
先日、不動産屋さんから勧められるままに住宅ローンの仮審査を受けてみました。
今年末～今年度末で新築戸建を購入したく、まだ物件を探している途中ですが、実力を知るため（いくらくらい融資してもらえるか）＆現時点の優遇幅での優遇金利をキープするため、み○ほ銀行の仮審査を受けました。
２７歳、公務員、妻子有、勤続４年、年収４５０万、貯金２００万、奨学金の返済残り２００万で２７８０万の融資希望でした。
通らなかった原因として、①奨学金の返済がある②時期が早い（仮審査なので不動産屋さんで書類（物件等）は記入すると言っていました。
書類に記入したのは氏名や職業欄程度です。
資産・自己資金等も書いていません。
）③金融事故（６月のクレジットカード請求１万８千円を自分のミスで遅延し７月末に延滞金を払いました）④希望額が多いではないかと思っています。
③については保証会社等に個人情報を開示してもらうのが正確かと思いますが、私の考えた原因の妥当性および他の原因があるようでしたら教えてください。
また、今後、み○ほ銀行で一定期間は審査を受けることはできなくなったり、他の金融機関で審査を受ける際に不利になったりもするのでしょうか。
回答よろしくお願いします。
やはりこのご時世、審査は厳しくなってきているのでしょうか・・・。
原因は③です。
直近延滞者に貸す術はありません。
今後住宅ローンを借りる予定であればすぐにそのカードは解約しましょう。
カード解約しても物件を変えてもみずほではしばらく借りられません。
半年か１年後であれば、解約済みのカードの１回くらいの遅れなら何とか通る銀行もあるでしょう。
ただし、事故として登録されてないことが前提です。
この点はCIC,CCBの個人情報を開示して確認してみて下さい。
①→話さない限り審査とは無関係です（話しても担当者次第ではスルーです）②→通らないように記入する不動産業者はいませんから②も関係ないです。
④→確かに金額は多いですが公務員なら問題なく通る内容です。

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